Charges
Seules les dépenses réellement engagées, justifiées par facture et au bénéfice du locataire sont récupérables. Les blocages légaux ne sont pas contournables.
Décompte 2025 — Apt 3B — Résidence Beaulieu (import syndic)
Décompte de copropriété approuvé en AG (présomption de justification) · lot 118/1000 millièmes · locataire : Jean Muller
| Poste | Immeuble | Quote-part lot | Récupérable |
|---|---|---|---|
Chauffage collectif (ista) | 18.400,00 € | 2.171,20 € | 2.171,20 € |
Eau froide commune | 4.100,00 € | 483,80 € | 483,80 € |
Entretien ascenseur | 3.600,00 € | 424,80 € | 424,80 € |
Nettoyage communs | 5.200,00 € | 613,60 € | 613,60 € |
Électricité communs | 2.300,00 € | 271,40 € | 271,40 € |
Honoraires syndic Frais de gérance — Jamais | 7.800,00 € | 920,40 € | 0,00 € |
Assurance immeuble Assurance de l'immeuble — Jamais | 5.900,00 € | 696,20 € | 0,00 € |
Réfection toiture (fonds travaux) Grosses réparations — Jamais | 24.000,00 € | 2.832,00 € | 0,00 € |
| Total récupérable | − 4.448,60 € bloqués | 3.964,80 € |
Provisions 2025
2.640,00 €
Réel récupérable
3.964,80 €
Solde dû par le locataire
1.324,80 €
Litige charges : justice de paix (jamais la commission des loyers) — le routeur encode la juridiction. Après décompte, le moteur propose l'ajustement des provisions.
Blocages non négociables (habitation)
- Frais de géranceJamais
- Assurance de l'immeubleJamais
- Impôt foncierJamais
- Passeport énergétique (CPE)Jamais
- Location / relevé de compteursJamais
- Grosses réparationsJamais
- Renouvellement pour vétustéJamais
Un outil étranger refacturerait ces postes sans sourciller — ici la refacturation est une décision moteur avec base légale, pas une case à cocher.
Régimes en cours — août 2026
Apt 3B — Résidence Beaulieu
220,00 €/moisProvisionsApt 3C — Résidence Beaulieu
210,00 €/moisProvisionsApt 2A — Résidence Beaulieu
260,00 €/moisProvisionsApt 1A — Résidence Beaulieu
290,00 €/moisProvisionsStudio RDC — Résidence Beaulieu
150,00 €/moisForfaitPlateau 1er — Bureaux Kirchberg
900,00 €/moisProvisions