Bonjour Alex
Voici l'état de Cabinet Reuter aujourd'hui — samedi 23 août 2026.
Encaissé — août
14.889 €
sur 18.419 € attendus
Taux d'occupation
78 %
7 lots sur 9
Solde en retard
5.770 €
2 baux concernés
Interventions ouvertes
4
dont 1 urgente
À faire aujourd'hui
- Banque
2 paiements à vérifier dans la file de rapprochement
Dont un tiers payeur (aide au logement CNAP) — lier l'IBAN automatise les mois suivants.
- Indexation
Ordre permanent non mis à jour — Apt 3B (écart 70,00 €/mois)
Paiement d'août reçu à l'ancien loyer. Courrier pré-rempli prêt à envoyer.
- Impayés
Apt 2A — juillet impayé : mise en demeure à confirmer (J+24)
Lettre recommandée avec AR — confirmation gestionnaire requise, jamais d'envoi automatique.
- Garantie
Restitution Studio 4A — 1 déduction sans justificatif
La retenue « Trous non rebouchés séjour » a dépassé le délai de justification d'un mois — forclose.
- Connexion
Consentement bancaire BGL expire le 12 sept. 2026
Échelle de relance T-14/7/2/0 — renouveler pour éviter la coupure du flux.
- Syndic
AG Résidence Beaulieu du 20 oct. — convocations à envoyer avant le 5 oct.
Délai légal : 15 jours avant l'assemblée (RGD 13.6.1975, art. 3).
Activité récente
INT-2026-0141 chaudière — créneau accepté par Krier & Fils
Vendredi 8 h–10 h
21 août 2026
Attestation de logement générée (Apt 2A)
Libre-service locataire · QR de vérification
20 août 2026
Préavis reçu — Apt 1A (Claire Dubois)
Fin licite calculée : 14 nov. 2026 (date AR + 3 mois)
14 août 2026
Mise en demeure Apt 2A — AR reçu
Le délai légal court depuis la date de l'AR
12 août 2026
Loyer Kirchberg encaissé — 9 009,00 € (TVA 17 % incluse)
Rapprochement automatique · IBAN lié
5 août 2026
Loyers du mois
Tout voirApt 3B — Résidence Beaulieu
Jean Muller
1.740,00 €
PartielApt 3C — Résidence Beaulieu
Jeanne Muller
1.660,00 €
PayéApt 2A — Résidence Beaulieu
Ana Santos, Lucas Weber
2.240,00 €
En retardApt 1A — Résidence Beaulieu
Claire Dubois
2.440,00 €
PartielStudio RDC — Résidence Beaulieu
Marc Hoffmann
1.330,00 €
Payé
Fins de bail & sorties
Vigilance Luxembourg
- INOL
Vacance Studio 4A — 7 mois
Seuil INOL (6 mois) franchi — le dossier de défense (annonces, travaux, offres) se constitue automatiquement. Réforme annoncée, non votée à ce jour.
- CPE
CPE Résidence Beaulieu
Expire le 1 mars 2027 — classe obligatoire dans toute annonce.
- RC
Assurance RC pro du cabinet
Échéance 30 nov. 2026 — obligatoire pour l'autorisation d'établissement.
- À poser
Détecteurs de fumée — Studio 4A
Pose à confirmer avant relocation (obligatoire depuis le 1.1.2023).
Workflows en cours
Tout voir- Avant entrée
Maison Bertrange — Claire Dubois
Étape : Avant entrée
- Bloqué
Studio 4A Gare — relocation
CPE présent, photos en attente — publication bloquée tant que l'annonce est incomplète
- Pré-visite
Apt 1A — Claire Dubois (préavis)
Étape : Pré-visite
- Bloqué
Studio 4A — Nora Adam
1 déduction sans justificatif — expire le 15/07 (forfaite ensuite)
États des lieux à venir
- Planifié
EDL de sortie — Apt 1A — Résidence Beaulieu
Prévu le 13 nov. 2026 · remise des clés bloquée tant que l'EDL contradictoire n'est pas signé
- Planifié
EDL d'entrée — Maison — Maison Bertrange
Prévu le 28 nov. 2026 · remise des clés bloquée tant que l'EDL contradictoire n'est pas signé
Sans EDL d'entrée, la garantie ne peut couvrir aucun dégât — le parcours de remise des clés est verrouillé en conséquence (impossible par construction).